青涩柳叶9G
房子普涨普跌都是不可能，分化会继续加剧。鹤岗的房子就算白送，也会很多人不要。大家缺的房子是在自己工作的地方缺而已。人口涌入地依旧会涨，人口流出地只能跌，因为没人要。
现在的楼市，就像一碗夹生饭：一边是政策拼命“点火”，另一边是库存高企、需求疲软。
截至2024年底，全国商品房库存去化周期超过2.5年，部分城市甚至积压了25亿平方米的“已开工未售”房源。
政策试图用城中村改造、货币化安置消化库存，但100万套的规模，相比历史峰值只是开始发力了。随着时间长了规模化越来越大！效果好！
市场分化也越来越明显。深圳、上海的高端盘还能“日光”，但三四线城市的二手房挂了大半年也难成交。
这种冰火两重天，让政策很难“一刀切”——一线城市松绑限购能刺激改善需求，但对库存高企的小城市，可能只是越来越好。
救市或许不如前几轮轰轰烈烈，但它释放了一个信号：房地产不会再回到“暴涨暴跌”的老路。
未来的楼市，拼的是质量（好地段、好房子）和政策敏感度。
至于政策会不会再加码，7月底的相关会议可能是关键节点。
如果年中数据还是难看，更大力度的刺激——比如进一步降息、大规模收购存量房——或许会来。
但长远看，楼市狂奔二十年留下的高杠杆、高库存，注定需要时间慢慢消化。
